Rezidenční projekt v Jihomoravském kraji

K prodeji formou veřejné soutěže nabízíme pohledávku zajištěnou 6 samostatnými bytovými jednotkami (BJ) v atraktivním rezidenčním komplexu v Jihomoravském kraji, v dosahu dálnice D2 spojující Brno s Vídní a Bratislavou, v srdci jihomoravské vinařské oblasti.

Zajišťovací nemovitost tvoří 2 samostatně stojící rodinné domy rozdělené celkem na 6 bytových jednotek (BJ 1 až BJ 6, po 3 v každém domě) s celkovou užitnou plochou přes 410 m² (tj. v průměru cca 68 m² na jednotku). Domy byly dokončeny v roce 2018, stojí na oploceném pozemku s upravenou zahradou, venkovním bazénem a vlastní vinotékou/degustační místností — svým charakterem vhodné jak pro bydlení, tak pro rekreační či krátkodobé ubytování. Objekt je vytápěn tepelnými čerpadly s podlahovým topením (bez plynové přípojky) a napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.

Jistina pohledávky činí 29 925 000 Kč, k datu zveřejnění včetně příslušenství 31 628 658,71 Kč. Pohledávka aktuálně není v prodlení. Zajištěna je zástavním právem k výše popsané nemovitosti, zástavou 100 % obchodních podílů dlužníka, notářským zápisem se svolením k přímé vykonatelnosti a osobním ručením dvou ručitelů. Nemovitost byla znalecky oceněna na 39 900 000 Kč (posudek ze září 2024); vzhledem k růstu cen rodinných domů v ČR od té doby (dle ČSÚ cca 6,7–10,7 % ročně v letech 2024–2025) může být její aktuální tržní hodnota vyšší, orientačně v řádu 46–48 mil. Kč — jde o odhad na základě veřejných cenových indexů, nikoli o nový znalecký posudek. Při znalecké hodnotě odpovídá aktuální výše pohledávky LTV cca 79 %. Minimální kupní cena je stanovena ve výši jistiny pohledávky, tj. 29 925 000 Kč.